Cấm cho thuê căn hộ ngắn hạn tại Thành phố Hồ Chí Minh (Airbnb)

Thành phố Hồ Chí Minh cấm cho thuê căn hộ ngắn hạn

Ngày 4 tháng 3 năm 2025, Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh (UBND Thành phố Hồ Chí Minh) đã ban hành quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Vấn đề cốt lõi là căn hộ chung cư không thể được sử dụng cho mục đích kinh doanh cho thuê ngắn hạn.

Theo đó, tất cả các căn hộ đều bị cấm kinh doanh cho thuê với mục đích như cho thuê ngắn hạn, cho thuê theo ngày, cho thuê theo giờ hoặc Airbnb.

Căn hộ kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch phải được đăng ký là cơ sở lưu trú du lịch.

Để đáp ứng các điều kiện kinh doanh cho thuê, phải đáp ứng các điều kiện và tiêu chí quy định trong Luật Du lịch.

Đối với căn hộ chung cư để ở thì theo quy định không được sử dụng vào mục đích cho thuê, để sử dụng căn hộ vào mục đích cho thuê thì phải có hợp đồng ký kết giữa chủ sở hữu căn hộ và người có nhu cầu thuê căn hộ (hợp đồng thuê căn hộ không cần công chứng, chứng thực riêng).

Ban quản lý nhà chung cư và ban quản lý vận hành nhà chung cư phải bảo đảm an ninh, trật tự trong nhà chung cư bằng cách yêu cầu người sử dụng căn hộ cho thuê theo hợp đồng thuê phải tuân thủ các quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư, bảo đảm không làm ảnh hưởng đến cư dân khác đang sinh sống tại nhà chung cư.

Theo quy định, cho thuê căn hộ theo ngày hoặc theo giờ là hoạt động lưu trú tương tự như khách sạn và phải có giấy phép kinh doanh dịch vụ lưu trú. Khi kinh doanh dịch vụ lưu trú, bạn phải cẩn thận trong việc xuất hóa đơn, báo cáo và nộp thuế, phòng ngừa hỏa hoạn và an ninh. Ngoài ra, tất cả du khách phải đăng ký nơi cư trú tạm thời với chính quyền địa phương.

Nếu sử dụng căn hộ vào mục đích khác ngoài mục đích để ở sẽ bị phạt tiền từ 2.000 - 4.000 đồng và buộc sử dụng căn hộ vào mục đích để ở, đình chỉ hoạt động kinh doanh.

Trên thực tế, nhiều căn hộ ở Thành phố Hồ Chí Minh chỉ được sử dụng cho mục đích cho thuê ngắn hạn. Có nhiều căn hộ được thuê trong một năm bởi những người không phải là chủ sở hữu căn hộ mà là chủ doanh nghiệp cho thuê và sử dụng căn hộ cho mục đích cho thuê ngắn hạn.

Thành phố Hồ Chí Minh cho biết rất khó kiểm soát các doanh nghiệp cho thuê nhà ngắn hạn này.

Mục tiêu của TP.HCM lần này là quản lý chặt chẽ hơn hoạt động cho thuê cơ sở lưu trú du lịch, trả lại môi trường sống cho cư dân chung cư.

Ngoài ra, do sự phản đối của những người đang kinh doanh cho thuê nhà hiện nay rất mạnh mẽ nên TP.HCM đang có kế hoạch gia hạn đến ngày 15/5/2025, sau đó sẽ thực hiện các biện pháp pháp lý mạnh tay.

Cho đến ngày nay, các biển báo cấm cho thuê ngắn hạn vẫn thường được lắp đặt ở lối vào các khu chung cư.

Đây là biển báo cấm cho thuê nhà ngắn hạn trước một khu chung cư ở Thành phố Hồ Chí Minh.

Đây là biển báo cấm cho thuê ngắn hạn trước một căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh.